“拿地不得分期付款”是誤讀。昨天，國土資源部就開發(fā)商不付全款不給土地證的政策解讀向媒體表示，這種理解不確切。

日前，國土資源部正式發(fā)布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（39號(hào)令），該《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后，方可領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為，這意味著開發(fā)商拿地將不能進(jìn)行“分期付款”。

然而，國土資源部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，這種理解不確切。如果不違反合同約定，開發(fā)商拿地還可以“分期付款”，但不可以分期拿證。

記者注意到，39號(hào)令確切規(guī)定是，“未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書?！?/p>

據(jù)了解，該規(guī)定是防止在實(shí)際操作過程中，一些地方存在著受讓人未繳清全部出讓金，就取得了土地使用權(quán)證，或根據(jù)付款進(jìn)程和支付比例部分取得了建設(shè)用地使用權(quán)證書，造成了一些項(xiàng)目房子都賣了還沒交齊土地出讓金的現(xiàn)象出現(xiàn)，同時(shí)，也造成了一些公司只支付少量首付資金，就大量拿地的問題。

業(yè)內(nèi)人士表示，39號(hào)令從今年11月1日起施行后，這種行為將被明令禁止。有開發(fā)商表示，這一政策不僅規(guī)范了拿地程序，還將大大打擊部分開發(fā)商蓄意囤積土地的行為。